底价！9343元/平！保利近6亿夺下石排宅地！
时隔三年，石排再拍地，热度不高。
最终，石排镇水贝村地块（编号：2020WR011）为保利夺得，成交总价为59500万，折合楼面价9343元/平。
土拍回顾
传闻本宗地报名的房企并不多。
而目前在石排有项目在售的房企们，都缺席了今日的土拍，热度显然不高。
而距离正式竞拍还有半小时，仍只有一家房企报名，牌号为161号。
距离正式竞拍还有10分钟，报名窗口依然没有动静。
今日来的房企，都与东莞有过交集。其中一家，已多年未在东莞拿地，今年曾多次参与招拍挂，大有回归之势。
时隔近三年，石排再推新地
回顾石排上一次拍地，则要追溯至三年前。
2017年12月15日，石排接连拍出两宗商住地，分别由平安与旭辉竞得。
其中，平安以总价19.9亿元，拿下与本次地块相距600米的2017WG024号地块，楼面价9429元/平。项目案名为艺境松山湖，目前在售101-120平3-4房洋房，均价约17000元/平；
旭辉则以总价8.6亿元，拿下与本次地块相距100米的2017WG025号地块，楼面价10207元/平。项目案名为旭辉江山墅，目前在售96-125平3-4房洋房，均价约18000元/平。
而石排目前最高楼面价为2016年拍出的编号2016WG028石排李家坊地块。当时碧桂园以5.6亿元的总价击败9家房企夺得，折合楼面价14217元/平，溢价率546%。而据查，当时石排镇的新房均价仅为10051元/平，地价已远超当时新房价格。该地块被打造为别墅盘碧桂园映月台，二手挂牌价约30000元/平。
| 周边地块图（图：好地网）
来看看地块详细情况：
地块（编号：2020WR011）位于石排镇水贝村，占地28147.67平，建面约70369平。起拍总价59500万，无偿配建面积6685平，起拍可售楼面价为9343元/平。
而竞拍方式上，此次地块采用“竞价+竞配建+终次报价”。当报价到最高限价后，转为竞配建安居房，在原固定配建基础上增加比例（幅度1%），且不超过15%。当竞配建达到15%时，如仍有两家或以上企业要求竞拍，则开启“终次报价”。
离石排镇政府1公里，周边配套较为完善
地块位于石排镇公园南路旁，临石崇大道，可通过石排大道、生态园大道、东部快速等快速连接各镇区，距离从莞高速石排收费站约5公里，交通较为便利。
| 地块位置图（图：咚咚找房）
同时，地块离石排镇政府约1公里，周边2公里范围内有石排公园、石排中心小学、石排中学、润升商业中心、石排医院等，配套较为齐全。
| 地块周边配套图（图：好地网）
周边新盘较多，均价1字头
此外地块周边楼盘，二手有利丰中央公园一期，挂牌价约12000元/平。
周边一手在售盘则有时代天境、旭辉江山墅、艺境松山湖、利丰中央公园二期、石排国际公馆二期等项目，高层精装均价约17000-19000元/平。
另外，由世茂、福晟打造的首进东莞之作，钱隆华府已于2020年4月11日已经开放展厅，主力户型为建面约70-100平的2-3房，价格待定。
| 地块周边新房图（图：好地网）
石排镇中心片区，以公共服务和居住功能为主
石排镇规划构建“一心两轴一园四片”的城镇整体空间格局，地块位于”一心“的城镇公共中心，将以公共服务和居住功能为主，包括行政办公区、商务服务区、文体 活动区和商业服务区等。
| 规划图
而在2020年供地计划中，石排今年预计也将仅此一宗宅地供应。
| 2020供地计划
而在旧改方面，石排动作则较为密集。
2020年3月初，深圳恒荣成功中标石排塘尾村综合更新单元、产业更新单元项目的前期服务商，更新面积超34万平。
而在此前，海德也成功中标石排镇横山村旧村旧厂城市更新项目的前期服务商，更新面积约10.3万平。
此外，为推进旧改进程，早在2019年，石排便设立了10亿元“城市更新资金”，编制《石排镇城市更新专项规划（2018—2020）》，并确定了旗下各村35宗意向城市更新改造项目。
| 塘尾村旧改中选公示
在松山湖效应驱动下，泛松山湖片区的经济、人口都迎来新一轮的升级发展。被纳入松山湖片区的石排，地理位置上紧邻生态园，拥有丰富的生态资源和雄厚的工业发展基础。但也由于工业分区零散，未能形成连片的住宅或商业规划，对石排楼市的发展造成一定牵制。
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